Exklusive Baugrundstücke (2 x 1320 m²) mit fantastischem, freiem Panorama-Südblick, gemeinsam oder separat zu verkaufen für 1 oder 2 Villen (max. 300 m²) in Escales (11200 - Aude).
Diese wunderschönen und ruhig gelegenen Baugrundstücke am Südrand des Dorfes Escales bieten einen malerischen Blick über die Weinberge und den über 700 Meter hohen Berg Alaric in den Corbières im Hintergrund. Hier können Sie Ihre Traumvilla nach eigenen Vorstellungen bauen lassen. Das flache Gelände ist komplett eingezäunt und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser sind über den ruhigen Landweg Rue du Chêne verfügbar, der entlang der Grundstücke in Richtung der Weinberge und Montbrun-des-Corbières verläuft – eine wunderschöne Gegend für ausgiebige Wanderungen.
Der reduzierte Verkaufspreis für beide ungeteilten Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.640 m² beträgt 190.000 €.
Bebauungsplan
Die Grundstücke liegen in der Bauzone UBb1. Die maximal zulässige Wohnfläche beträgt 300 m² pro Villa. Mindestens 30 % des Grundstücks müssen unversiegelt und begrünt bleiben. Die maximal zulässige Traufhöhe beträgt 4 Meter, ideal für ebenerdige Villen, wodurch die Aussicht erhalten bleibt. Der Bau von Swimmingpools ist erlaubt. Nicht gestattet sind Industrie, Werkstätten, Metallschuppen, Campingplätze oder leichte Freizeitunterkünfte. Alle Versorgungsleitungen und Kabel müssen unterirdisch verlegt werden. Pro Villa müssen mindestens 2 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorgesehen werden; bei Villen mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist pro weitere 75 m² ein zusätzlicher Parkplatz erforderlich.
Umgebung
Escales liegt verkehrsgünstig, weniger als 10 Kilometer von den umliegenden Dörfern wie Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude und dem dynamischen Lézignan-Corbières entfernt. In fußläufiger Entfernung zu den Grundstücken befinden sich ein kleiner Lebensmittelladen, ein Postamt und ein Bar-Restaurant. In Lézignan-Corbières finden Sie umfangreiche Einrichtungen wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61. Die Umgebung bietet zahlreiche touristische Highlights wie das berühmte Carcassonne und Minerve, aber auch das charmante Dorf Homps am Canal du Midi, nur 8 km entfernt. Narbonne und die wunderschöne Mittelmeerküste liegen 47 km entfernt, während der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen Béziers 52 km entfernt sind.
Kosten
Steuern Foncières : € pro Jahr
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.