Freistehende Villa (97 m²) mit herrlichem Weitblick, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Klimaanlage, Pool, Garage und Garten (1156 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Diese Immobilie (anno 2004) mit Pool und einem prachtvollen Garten mit mediterraner Bepflanzung und absoluter Privatsphäre befindet sich auf einem großzügigen Grundstück am Rande des ruhigen Dorfes Tourouzelle, in der Nähe des Flusses Aude und des Canal du Midi. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet interessante Möglichkeiten, den multifunktionalen Zusatzraum (58 m²) weiter auszubauen und die Wohnfläche erheblich zu vergrößern.
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Erdgeschoss
Der Eingang über den überdachten Vorbau (5.5 m²) führt direkt in das Wohnzimmer (35.3 m²), das mit Klimaanlage, einem Pelletofen und Aluminium-Schiebetüren zur Veranda ausgestattet ist. Die offene Küche (11.9 m²) mit Bar verfügt over alle modernen Einbaugeräte, darunter ein Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und eine freistehende Kühl-Gefrierkombination. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein multifunktionaler Zusatzraum (58 m²), der derzeit in verschiedene Bereiche unterteilt ist, darunter eine Garage (16 m²) ein Hauswirtschaftsraum (7.2 m²) mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler (200 Ltr) und zentralem Staubsaugersystem. Das erste Schlafzimmer (10.9 m²) ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Flur (5.3 m²) mit Klimaanlage bietet Zugang zu den zwei weiteren Schlafzimmern (15 m², 10 m²), dem WC (1.6 m²) und dem Badezimmer (7.2 m²) mit großer Dusche und Doppelwaschbecken.
Außenbereich
Die Terrassen und die Veranda (36 m²) bieten einen wunderschönen freien Ausblick mit der Serre d'Oupia am Horizont. Der nierenförmige Pool (8 m) ist von Sonnenterrassen (90 m²) umgeben und durch eine abschließbare Umzäunung vollständig gesichert. Zudem gibt es einen Technikraum (2 m²) für die Poolpumpe und die Sandfilteranlage des Pools. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und in mehrere Abschnitte unterteilt. Zwischen dem Eingangstor und der Garage gibt es Parkmöglichkeiten für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück.
Verschiedenes
Das Haus ist optimal isoliert und mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Es verfügt über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung (16 mm), elektrische Rollläden und traditionelle Holzläden. Das Haus besitzt Aluminium-Dachrinnen, Anschluss an die kommunale Kanalisation, Glasfaser-Internet und eine Satellitenschüssel. Für zusätzlichen Komfort sind ein zentrales Belüftungssystem und ein Staubsaugersystem vorhanden.
Umgebung
Tourouzelle ist ein hübsches und geselliges Dorf mit fast 500 Einwohnern im Departement Aude, in der Region Okzitanien, zwischen den Weinbaugebieten Minervois und Corbières. Es gibt eine Bar-Restaurant mit Terrasse und Brotdepot, einen Tennisplatz, ein Postamt und eine Grundschule. In Homps (3 km) gibt es einen See für Bade- und Wassersport, einen guten Supermarkt sowie den Canal du Midi und weitere Restaurants. Olonzac (5 km) bietet einen gemütlichen und gut besuchten Wochenmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km) finden Sie mehrere Supermärkte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof und die Autobahn A61.
Kosten
Grundsteuer (Taxes Foncières): € 1861 pro Jahr.
Energie- und Klimaleistung
Diagnose erstellt am 10-03-2018, gültig bis 09-03-2036.
DPE: C - ( 117 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation der Energiekosten zwischen 1070 und 1520 Euro pro Jahr (Index: 2021-2022-2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Merkmalen des Hauses sowie einer Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.