Wunderschön gelegene Villa (117 m²) mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Pool und Garage auf einem Waldgrundstück (2880 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
Charmantes Familienhaus (Baujahr 1980) am Rande des Dorfes Cesseras auf einem großen Waldgrundstück am Fuße des wunderschönen Naturschutzgebietes Haut Languedoc und der Minervois-Weinberge. Diese Villa eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch zur Ferienvermietung; das Mobiliar steht zum Verkauf zur Verfügung. Ein herrliches Anwesen, bei dem Sie durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen den Wohnkomfort sowie den Marktwert mühelos auf ein noch höheres Niveau heben können. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für Erweiterungen.
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Erdgeschoss
Über die Außentreppe gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich (4 m²). Dieser führt zur Eingangstür und in die Empfangshalle (8 m²) mit separat gelegener Gästetoilette. Zur rechten Seite führen Doppeltüren in das geräumige, gemütliche Wohn- und Esszimmer (38 m²). Drei zweiflügelige Terrassentüren bieten direkten Zugang sowohl zur überdachten Terrasse an der Ostseite (10 m²) als auch zur sonnigen Südterrasse. An der langen Wand des Wohnzimmers besteht zudem die Möglichkeit, wieder einen offenen Kamin zu installieren. Die geräumige Küche (12 m²) ist mit einem Elektrokochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. An die Küche schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum/Waschraum (7 m²) an, der auch als Durchgang zum Garten und zur Garage dient. Der Schlafbereich ist über einen zentralen Flur (9 m²) erreichbar. Hier befinden sich vier Schlafzimmer. Drei vollwertige Schlafzimmer (12 m²) sind mit einem Waschbecken ausgestattet (eines davon verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank). Das vierte, kompaktere Zimmer (7 m²) lässt sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Haus bietet zwei Badezimmer. Badezimmer 1 (5 m²) ist komplett eingerichtet mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Badezimmer 2 (2.4 m²) verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und den Warmwasserboiler.
Außenbereich
Die Garage (22 m²) ist mit einem Rollbandtor und einer Verbindungstür zum Hauswirtschaftsraum/Waschraum ausgestattet. Außen befindet sich der Technikraum für den Pool, ausgerüstet mit einer Pumpenanlage und Sandfilteranlage. Rund um den Pool erstreckt sich eine großzügige Terrasse (119 m²). Diese Terrasse bietet reichlich Platz für eine große Essgruppe neben einem stimmungsvollen, erhöhten Pflanzbereich/Grünsegment. An der Ostseite der Villa grenzt eine überdachte Terrasse (10 m²) an das Esszimmer, und entlang der gesamten Südostseite befindet sich eine sonnige Terrasse (26 m²). Der große Privatpool (990 x 490 cm) verfügt über eine integrierte Römertreppe und ist mit einer langlebigen, gewebeverstärkten PVC-Liner-Folie ausgekleidet. Die Tiefe des Pools verläuft stufenlos von 80 cm bis 165 cm.
Sonstiges
Das Haus ist mit einem klassischen, kleinformatigen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung sowie Holzklappläden. Eine Gas-Zentralheizung sorgt mit Heizkörpern in den verschiedenen Räumen für Wärme, und die Dachrinnen sind aus verzinktem Material ausgeführt. Zudem ist das Anwesen an die kommunale Kanalisation angeschlossen und mit einem schnellen Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet. Küche und Sanitärräume verfügen über eine zentrale mechanische Lüftungsanlage (VMC). Eine Satellitenschüssel sorgt für TV-Empfang.
Umgebung
Das historische Cesseras ist ein Festungsdorf mit vielen charmanten kleinen Gassen. Es gibt einen kleinen Dorfladen (épicerie) und ein Dorf-Café mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt das Städtchen Olonzac mit seinen Restaurants, kleineren und größeren Supermärkten, Geschäften sowie dem wöchentlichen Regionalmarkt an jedem Dienstagmorgen. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken auf die Montagne Noire, das Minervois-Tal und die Pyrenäen im Hintergrund. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar (besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne). Größere Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit der weltberühmten mittelalterlichen Cité) sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar.
Kosten
Taxes Foncières : ____€ pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnose durchgeführt am 04-09-2026 und gültig bis 03-09-2036.
DPE: D - ( 215 kWh/m²/Jahr )
GES: D - ( 47 kgCO2 /m²/Jahr )
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 3210 und 4380 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2023 ) einschließlich Abonnements.
Rechtliche Hinweise
Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers ist ein unabhängiger Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne und gemäß dem Hoguet-Gesetz bevollmächtigt durch AVT, Inhaber der Berufs-Lizenz CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.