Freistehende Villa (120 m²) mit schöner Aussicht, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, Sauna & Jacuzzi, Garage auf einem Grundstück (1892 m²) in Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)
Diese Immobilie (anno 1988) wurde von 2017 bis 2022 komplett renoviert so gut wie neu und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Der vollständig eingezäunte Garten, geschmückt mit mediterranen Pflanzen, bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf das Dorf und die Weinberge der Corbières.
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Erdgeschoss
Eingangshalle (3.9 m²) mit Gästetoilette (1.26 m²), kleinem Büro (4.8 m²) und Garderobe (0.6 m²). Geräumiges Wohnzimmer-Küche (52 m²) mit Pelletsofen und französischen Türen zur Veranda (26.8 m²). Die luxuriöse offene Küche mit Kochinsel ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Flur (4 m²) zu den Schlafzimmern und zur Garage. Das Hauptschlafzimmer (18.2 m²) verfügt über einen Einbauschrank (1.8 m²) und ein eigenes luxuriöses Badezimmer (6.9 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette. Im Flur befinden sich zwei Schlafzimmer (10.5, 9 m²) und ein Badezimmer (3.6 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Hauswirtschaftsraum (4.5 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage (28 m², 7 x 4 m) mit elektrischem Sektionaltor und Warmwasserboiler mit Wärmepumpe.
Außenausstattung
Swimmingpool (8.5 x 3.7 m) mit Treppe und Sonnenterrassen rundherum (123 m²), komplett umschlossen mit einer beweglichen Poolabdeckung. Zusätzlich gibt es ein Poolhaus (25.3 m²) mit einer Sauna für 4 Personen, einem luxuriösen Jacuzzi für 6 Personen, einer Außenküche mit Kücheneinheit inklusive Kühlschrank und großem Gasherd sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler. Es gibt auch einen separaten Raum für die Poolausrüstung.
Mit der beweglichen Poolabdeckung können Sie Ihren Außenpool leicht in einen Innenpool verwandeln. Im Sommer können Sie unter freiem Himmel schwimmen und bei Wetteränderungen einfach die Abdeckung schließen und den Komfort eines Innenpools genießen.
Zum Anwesen gehören auch eine Holzgartenhütte (12 m²), ein Holzgartenhaus (7.8 m²) und ein Steingartenhaus (6.6 m²).
Ausreichend Parkplatz für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Terrassen (m²) umgeben das Haus und Außenbeleuchtung vervollständigen die Außenanlagen.
Zusätzliche Informationen
Solaranlagen und Enphase-Micro-Inverter mit Batterie(1.2 kW). Luftheizung durch die Solaranlagen und Klimaanlage in der Veranda. Es gibt ein Wärmerückgewinnungssystem für die Photovoltaikanlage. Dieses System ist jedoch fast "zu innovativ" und gehört nicht zu den verfügbaren Optionen für die Energie- und Klimabilanz. Sie wurde daher nicht berücksichtigt.
Die gesamte Immobilie ist vollständig isoliert und mit Fliesenböden, Aluminiumfenstern und -türen mit Doppelverglasung sowie Holzläden ausgestattet. Glasfaser und WLAN und stehen zur Verfügung. Satellitenschüsselantennen ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang sind vorhanden.
Umgebung
Montbrun‑des‑Corbières überzeugt durch seine hervorragende Lage, nur wenige Minuten von den umliegenden Dörfern Escales, Moux, Roquecourbe, Conilhac, Saint‑Couat‑d’Aude, Fontcouverte, Fabrezan und dem lebhaften Lézignan‑Corbières entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von 10 Kilometern, was dieses ruhige Weindorf zu einem äußerst begehrten Wohnstandort macht – ideal für Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie. Im Ort selbst sind ein Postamt und eine kleine Bar bequem zu Fuß erreichbar. In Lézignan‑Corbières (7 km) stehen Ihnen ein Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Krankenhaus sowie der direkte Anschluss an die Autobahn A61 zur Verfügung. Wichtige Entfernungen: Narbonne – Meer und Strand 49 km, Carcassonne – Flughafen 29 km, Béziers – Flughafen 52 km.
Kosten
Grundsteuern: 1177 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Diagnostik durchgeführt am 25-07-2023 und gültig bis 24-07-2033.
DPE: B - ( 105 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 750 und 1070 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.