Terrains à bâtir exclusifs (2 x 1320 m²) avec vue panoramique exceptionnelle plein sud, à vendre ensemble ou séparément pour 1 ou 2 villas (max. 300 m²) à Escales (11200 - Aude).
Ces magnifiques terrains à bâtir, situés à la limite sud du village d'Escales, offrent une vue pittoresque sur les vignobles avec la Montagne d'Alaric (plus de 700 m de haut) dans les Corbières en arrière-plan. Ici, vous pouvez faire construire la villa de vos rêves selon vos propres envies. Le terrain plat est entièrement clôturé et constitue une oasis de paix et d'intimité. Les services publics tels que l'eau, l'assainissement, l'électricité et la fibre optique sont disponibles via le chemin rural calme Rue du Chêne, qui longe les parcelles vers les vignes et Montbrun-des-Corbières, une région magnifique propice aux randonnées.
Le prix de vente réduit pour les deux terrains à bâtir non divisés, d'une surface totale de 2 640 m², est de 190 000 €.
Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Les parcelles sont situées en zone UBb1. La surface de plancher maximale autorisée est de 300 m² par villa. Au moins 30 % de la parcelle doit rester non imperméabilisée et végétalisée. La hauteur maximale à l’égout du toit est de 4 mètres, ce qui est idéal pour des villas de plain-pied préservant la vue. La construction de piscines est autorisée. Sont interdits : l'industrie, les ateliers, les hangars métalliques, les campings ou les habitations de loisirs légères. Tous les réseaux et câbles doivent être enterrés. Un minimum de 2 places de parking doit être prévu sur le terrain par villa ; pour les villas de plus de 150 m², une place supplémentaire est requise par tranche de 75 m² de surface habitable.
Environnement
Escales est idéalement situé à moins de 10 kilomètres des villages environnants tels que Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude et la ville dynamique de Lézignan-Corbières. À quelques pas des terrains se trouvent une petite épicerie, un bureau de poste et un bar-restaurant. Lézignan-Corbières offre des services complets : gare SNCF, supermarchés, boutiques, restaurants, terrasses, hôpital et accès à l'autoroute A61. La région offre de nombreuses possibilités touristiques comme Carcassonne et Minerve, ainsi que le charmant village de Homps sur le Canal du Midi, à seulement 8 km. Narbonne et la côte méditerranéenne sont à 47 km, l'aéroport de Carcassonne à 29 km et celui de Béziers à 52 km.
Charges
Taxes Foncières : € par an
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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