Exclusieve riante bouwkavels (2 x 1320 m²) met fantastisch vrij panoramauitzicht op het zuiden, gezamenlijk of appart te koop voor 1 of 2 villa's (max. 300 m²) in Escales (11200 - Aude)
Deze prachtige en vrij gelegen bouwkavels aan de zuidrand van het dorp Escales, hebben een schilderachtig uitzicht over de wijngaarden en de meer dan 700 meter hoge berg Alaric in de Corbières op de achtergrond. Hier kunt u naar eigen inzicht uw eigen droom villa laten bouwen. Het vlakke terrein is volledig omheind en biedt een oase van rust en privacy. De nutsvoorzieningen zoals water, riool, elektriciteit en glasvezel zijn beschikbaar via de stille landweg Rue du Chêne, die langs de kavels loopt richting de wijngaarden en Montbrun-des-Corbières, een prachtig omgeving waar men heerlijke wandelingen kan maken.
De gereduceerde vraagprijs voor beide onverdeelde bouwkavels met een totale oppervlakte van 2640 m² bedraagd € 190.000
Bestemmingsplan
De kavels liggen in de bouwzone UBb1. Het maximaal toegestane woonoppervlak is 300 m² per villa. Minimaal 30% van het bouwkavel onverhard en groen blijven. De maximale toegestane dakgoothoogte is 4 meter, ideaal voor gelijkvloerse villa's waarbij het uitzicht behouden blijft. De bouw van zwembaden is toegestaan. Niet toegestaan is industrie, werkplaatsen, metalen schuren, campings of lichte recreatie woningen. Alle nutsvoorzieningen en kabels moeten ondergronds worden aangelegd. Per villa dienen er op eigen terrein minimaal 2 parkeerplaatsen te worden voorzien en bij villa's van meer dan 150 m² woonoppervlak, per 75 m² 1 extra parkeerplaats.
Omgeving
Escales is gunstig gelegen op minder dan 10 kilometer van de omringende dorpen zoals Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau‑d’Aude en het dynamische Lézignan‑Corbières. Op loopafstand van de bouwkavels bevinden zich een kleine levensmiddelen winkel, postkantoor en een bar-restaurant. In Lezignan Corbières bevinden zich uitgebreide voorzieningen, zoals een treinstation, supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis en toegang tot de snelweg A61.
De omgeving biedt talloze toeristische mogelijkheden zoals het bekende Carcassonne en Minerve maar ook het charmante dorpje Homps, gelegen aan het Canal du Midi, op slechts 8 km afstand. Narbonne en de prachtige Middellandse Zeekust liggen op 47 km afstand, terwijl de luchthaven van Carcassonne op 29 km en de luchthaven van Béziers op 52 km afstand liggen.
Kosten
Taxes Foncières : € per jaar
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.