Vrijstaande villa (97 m²) met mooi vrij uitzicht, 3 slaapkamers, 1 badkamer, airconditioning, zwembad, garage en tuin (1156 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Deze woning (anno 2004) met zwembad en een schitterende tuin met Mediterrane beplanting en volledige privacy, is gelegen op een ruim perceel aan de rand van het rustige dorpje Tourouzelle, dichtbij de rivier de Aude en het Canal du Midi. De woning verkeert in goede staat en biedt interessante mogelijkheden de multifunctionele extra ruimte (58 m²) verder te transformeren en het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane Grond
De entree via het overdekte voorportaal (5.5 m²) leidt direct naar de woonkamer (35.3 m²) voorzien van airconditioning, een pelletkachel en aluminium schuifpui met rolluik naar de veranda. De open keuken (11.9 m²) met bar is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en vrijstaande koelvriescombinatie. Grenzend aan de woonkamer, een multifunctionele extra ruimte (58 m²) momenteel verdeeld in diverse ruimtes waaronder de garage (16 m²) en een bijkeuken (7.2 m²) met aansluiting voor wasmachine, warmwater boiler (200 Ltr) en centraal stofzuigsysteem. De eerste slaapkamer (10.9 m²) is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. De gang (5.3 m²) met airconditioning biedt toegang tot de twee andere slaapkamers (15 m², 10 m²), de wc (1.6 m²) en de badkamer (7.2 m²) met grote douche en dubbele wastafel.
Buiten
De terrassen en de veranda (36 m²) bieden een prachtig vrij uitzicht met de Serre d'Oupia aan de horizon. Het niervormig zwembad (8 m) wordt omgeven door zonneterrassen (90 m²) en is beveiligd met een afsluitbaar hekwerk. Tevens is er technische ruimte (2 m²) voor de zwembadpomp en zandfilterinstallatie van het zwembad. Het perceel is volledig omheind met het oog huisdieren en kinderen en verdeeld in meerdere gedeelten. Tussen de toegangspoort en de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Diversen
De woning is optimaal geïsoleerd en afgewerkt met plavuizen of laminaat. Voorzien van PVC-kozijnen met dubbel glas (16 mm), traditionele houten luiken. De woning beschikt over aluminium dakgoten, aansluiting op het gemeenteriool, glasvezel internet en een schotelantenne. Voor extra comfort is er een centraal ventilatiesysteem en een stofzuigsysteem aanwezig.
Omgeving
Tourouzelle is een leuk en gezellig dorp met bijna 500 inwoners en ligt in het departement Aude, in de regio Occitanie, tussen de wijngebieden Minervois en Corbières. Er is een bar-restaurant met terras en brooddepot, een tennisbaan, postkantoor en een lagere school. In Homps (3 km) is een meer voor zwem- en watersport, een goede supermarkt en het Canal du Midi en verder meerdere restaurants. Olonzac (5 km) heeft een gezellige en drukbezochte weekmarkt. In Lézignan-Corbières (10 km), meerdere supermarkten, voortgezet onderwijs, hospitaal, treinstation, autoroute A61.
Kosten
Taxes Foncières : € 1861 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 10-03-2026 en geldig tot 09-03-2036.
DPE: C - ( 117 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1070 en 1520 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen en voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.